2015年产业市场调查(购屋者):无壳一族有信心5年内购屋

2015年产业市场调查(购屋者):无壳一族有信心5年内购屋

91.7%的潜在购屋者预算要购置低过50万令吉的房屋。

其中16.7%有意购买低于30万令吉的房屋,54.2%则独爱30万至40万令吉的房屋,20.8%则认为售价40万至50万令吉的房屋是他们的理想住屋。

上述数据是《》最近对2015年产业市场调查报告的统计分析;共有100名来自各阶层及不同年龄层的读者接受此项问卷调查。

根据调查显示,多数年龄介于21至30岁的新鲜人(26%)均属于没有房屋的“无壳”

一族,然而,拥有一间房屋一直是年轻人的理想。

好些年轻人认为想要有一间房屋,会带给他们一股动力,当然也会有人有所顾虑,担心会被巨额的房债套牢,人生没有了弹性,限制了移动力。

惟调查结果显示,仍有52%的人表示有信心在未来5年内可以买到房子,从而反映还有很多人并没有对未来失去安全感,也没有因房债剥夺自己机会的危机感。

81.1%的人购买房屋自住,此购屋的消费行为则反映我们的房屋市场较趋于理性,及杜绝因炒房而引起的房产泡沫。

近四成人认为出现泡沫

房地产是国民经济的支柱产业,更是经济增长引擎,理性的消费市场才能帮我们避免重蹈多年前美国次贷房债危机的覆辙。

对房价高涨,94.6%的受访者则表示不会将产业卖掉,这也一再验证说明涉及炒楼活动还是稀少的,也说明我们的房产市场还是挺健康的。

不过,让人诧异的是,有38.2%的受访者则认为目前的商业市场出现泡沫,32.7%则认为房价稳健增长;这可能因房价上涨是一个全球化趋势,因此相信房价永远是处于不可能受到遏制的升涨趋势。

房价上涨原因何在?土地稀缺、经济持续发展、通货膨胀、建筑成本抬升、贷款利率及税制政策的影响、还有摊还房贷期限的延长,狂热的抢购潮等,都是促成房价上涨的复合因素。

70%人民认为可负担屋应低于30万

“购屋预算”与“可负担房屋”的价格定位两项问题的比较,却让人察觉其中的异趣,72%的受访者认为可负担房屋价格应低过30万令吉,28%则认为30万至40万令吉则为可负担房屋价格。数据资料显示,绝多数人预算要买房屋的屋价,都远超他们“可负担”的设想范围。

唐代诗圣杜甫就奋笔疾呼“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”,这还是很多“无壳一族”的梦。

那些拥有房产的受访者,多数都是因早期以颇低价格买到的,66%是以20万令吉购入,然而,今日房价都已飙升数倍。

对于可负担房价的争议问题,其实,应该以一幢房屋与一个人要耗费多少年的薪资可相抵作计算,才稍能得到合理的解读。

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对未来经济趋势悲观 房贷难批抑制购买欲

今日社会人们的赚钱能力似乎远远追赶不上屋价的窜升,根据受访者反映,早期他们能够买得起,现在他们自觉买不起,还有银行严苛批准贷款申请,均抑制较年长者购新房子的打算。

消费税(50%)及财务问题(47.4%),及对未来经济趋势悲观(18.42%),都是受访者在此市场博弈过程中决定不在未来12个月购买房屋因素。

地点(41%)及价格(38%),仍然是受访者在考虑购屋的关键因素,此两项考虑因素均反映消费者的务实态度,每天工作上班或载送孩子上学的途程及时间成本的考虑,还有摊还贷款的负担,都是生活中极急切且真实的问题。

78%的受访者选择直接向发展商购屋,及48%认同购屋是投资的优选项目,此调查结果却是最能激励发展商的利好消息,有责任感的发展商在为推动城市繁荣理应采取高效的营销理念,给楼盘赋予更多的附加价值,提高人文内涵,整体规划,合理调控,回馈社群,帮助人们实现乐居理想。

只有少数受访者则认为投资股票,或信托基金会比较好,因为套现容易,也有一些则表示还是投资教育,供孩子继续升学深造,会比投资房产更划算,当然,这仍然是见仁见智。

总体分析来看,住屋是健康家庭的理想容器;每一幢住宅建筑及花园都是城市经济的动力,而创意阶层的崛起都会给城市和社区的未来带来深刻的影响。

在这个社会的群体和消费的生活里,人人都有能力给爱一个家,给生活一份悠闲。

买家或暂退场观望———森美兰杂货商公会会长●锺志海(60岁)

我们的屋价虽然比新加坡、香港、日本或欧美国家便宜,但是,我们却又比非洲贵,因此,这样的价比,并不能正确说明我们的房价很便宜。

目前我拥有一幢旧式祖屋,一间店屋及一间花园住屋,都是早期低价时买的;假如真的要换购新屋,我会考虑地点的利便,还有能给屋主更有安全感的保安围篱社区。

随着消费税实施、马币疲弱、国际原油的泻跌,屋价的持续飙涨,我相信买家会因能力有限而暂时退场观望,导致房产市场发生逆转,并趋于谈静。

向发展商买手续俐落———森美兰派报同业商公会长●卢柏强(70岁)

假如要买房屋的话,应该直接向有声誉或影响力的发展商购买,手续比较没有像购买二手那般繁琐,比较干浄俐落。

只是我年纪大了,没法再买房屋了,也没法借到银行贷款;年轻人要实现拥有房屋的梦,就要靠自己去努力奋斗。

多握现金较有权议价——森美兰酒商公会会长●谢兆衡

与吉隆坡的屋价比较的话,芙蓉的屋价还不算太贵。

我不准备再购置任何产业,除非真的碰上买屋的好时机,不过,在目前阶段,我依然相信“现金为王”,能手握更多现金的话,就有更大的议价权力。

买房屋需量力而为——美容师●锺碧瑜(45岁)

房屋是必需的,但是,要买房子,就应该够量力而为,不要有过度要求。

现阶段屋价高企,要摊还房贷对年轻人来说的确是负担。一般二手屋会会比新房屋低价,假如旧屋价格合理,地点又好,我还是会考虑买二手屋。

打工族难以承担房贷———销售员●周小威(27岁)

价格是可负担房屋的关键,目前打工一族须摊还汽车贷款,承担一大笔生活费,因此没法负担过于昂贵的房屋。

可负担房屋的定义,应该是房屋面积适中,最少能有3房2浴室,售价低于30万令吉。

现在森州的房屋价格都飙涨,一幢新建的双层排屋叫价最少40万令吉,对刚离校的新鲜人来说简直是难以负担。

可负担屋应再降价——平面设计师●唐玉燕(27岁)

虽然银行提供100%房价的贷款,但是,贷款条件严苛,须要能符合各种条件才能获得批准贷款申请,一般人有意买新屋却无法获得贷款。

我认为,可负担房屋的屋价应该更低些,要能符合年轻人的经济能力。

现在一般的打工一族,月薪约2000至3000令吉,扣除生活开销,还要偿还汽车贷款等,所剩无几,假如要拿三分一薪水摊还房屋贷款的话,那几乎大半辈就要成为房奴。

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