2015年产业市场调查(发展商):70%发展料房市转温和

2015年产业市场调查(发展商):70%发展料房市转温和

随着经济增速的换档,以及全球形势的变化发展,为适应此新常态,70%发展商预测房屋市场将从“良好”的增长阶段下调至“温和”的市场状态。

根据《》对芙蓉、文丁及波德申10个发展商展开的2015年产业市场调查报告,只有一名发展商对未来房屋市场抱持较乐观态度,继续保持“良好”的前景预测;二线城市区的一名发展商则将房市“缓慢”调升至“温和”;两名发展商则从“温和”调降至“缓慢”。

半数认为屋价将调涨5至10%;60%认为房屋需求将会持续增长,20%认为购屋者因抱持观望态度、消费税制的影响及建筑材料的飙涨,而遏制市场增长。

根据对市场的消费行动分析显示,“自住”(60%)及“资产增值”(60%)是购屋的主要驱动力,其他诱因则为“租金回酬”(10%)及“买给孩子”(10%)。

70%续推出发展计划

70%的发展商仍会继续推出新的建屋发展计划,住宅及商铺仍然是发展商优先投资项目,只有30%保持观望,采取较谨慎态度。

对高楼住宅建筑的发展,有发展商认为在芙蓉或周边城市区的消费民众仍比较难接受“无地产业”,在土地资源较稀缺的吉隆坡,此类住宅才有较大的市场空间。

一般认为芙蓉或其他二线城市仍需等待5或10年后,高楼组屋或共管公寓才有市场动力。

根据发展商的市场观察,他们认为801至1000平方尺高楼住宅的市场较畅旺,此类住宅格局及设计较能符合小家庭或年轻消费群购房的心理需求。

对可负担屋定价有落差

对“可负担房屋”的价位问题,拥有定价权的发展商普遍认为其合理价位应界定在30万至50万令吉,在此价格博弈的问题上,显然对购屋者的认知有极大的落差。

对购屋者来说,一般都认为“可负担房屋”的价格应该界定在20万至30万令吉之间,显然,发展商除了须紧抓市场细分人群的诉求,还需换位思考,精准把握消费心理及履行社会责任,推出能实现“居者有其屋”的创新产品。

要缩短发展商与购屋者对屋价的认知差距,发展商要能说服消费者对“屋价上涨”的理解。

2015年产业市场调查(发展商):70%发展料房市转温和

郊区房屋发展缓慢———森美兰中华总商会会长●陈维年

2015年的房屋市场会渐趋降温,不过会有选择性,一些人流畅旺的策略地区会有市场需求,郊区的房屋发展速率会缓慢。

高楼住宅或高端公寓预料还需再等5年才会进入芙蓉的市场,只有在市场逐步消化市区范围的有地建筑后,土地资源渐变稀缺,次选的公寓产业才会渐有市场。

因土地稀缺、消费税的实施、劳工短缺、建筑原料涨价,将促使房价调高15%。

炒房会产生泡沫,好在我们的市场并没有因炒房而掀起市场乱象。

对发展商来说,“可负担房屋”的合理房价应该定在50万至60万令吉,目前在芙蓉一幢3房式排屋,地价要10万令吉,建屋20万令吉,基建5万令吉,还有30%固打额的限制,及其他风险投资成本都必须核算在内,没有特定的赚幅,发展商均不会轻易参与。

最近有好些商家都接到银行招揽定期存款的促销电话,反映市场银根紧缺,因此,一般预料银行将调升利率,这将可能遏制房屋市场的增长。

希望政府不要过度干预房屋企业的发展,例如政府推行的一马发展计划,就给市场发展带来困扰。

其实,政府应该以特惠价给发展商提供发展地段,或是模仿香港或新加坡政府公开土地招标,以营造健康的市场环境。

消费税及财务问题,短期内会抑制房屋需求,不过长期来说,屋价会随着房屋需求的转暖而继续抬升。

竞争性利率刺激房市——森州房地产商会主席●黄丽萍

目前银行采用基准率(BR)代替旧有的基贷率(BLR),银行的借贷利率在新机制下应该会维持相同水平;银行因根据融资成本调整利率,竞争性的低利率将能刺激房屋市场。

不过,一般预测银行将会提高借贷利率,从最近银行房贷批准较严谨,可能略见一斑,因为有颇多贷款者的房贷申请受到拒绝,均使到房市趋软,拖累房屋市场。

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